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业内专家三方面比较投资办公楼前景好于住宅

2019年11月21日 栏目:美食

业内专家三方面比较 投资办公楼前景好于住宅 2008/8/4 1 : :00来源: 统计数据显示,今年下半年本市办

业内专家三方面比较 投资办公楼前景好于住宅  2008/8/4 1 : :00 来源: 统计数据显示,今年下半年本市办公楼供应量将有所放大。在此情况下,办公楼投资价值是否会受到影响?笔者从事房地产行业近10年,依据经验和研究认为,目前上海的办公楼价值仍普遍存在被低估的现象,只要注重投资方法和技巧,办公楼仍是目前最值得投资的项目之一,其未来发展前景好是最大的原因。

价格:办公楼与住宅“倒挂”

目前,静安区南证大厦单价在2- 万元之间,而同地段的国际丽都城、中凯城市花园单价却已是4-5万元,甚至更高。位于虹桥开发区的仲盛金融中心单价在1.7-2万元之间,而同区域的虹桥豪苑单价早已达 .5万元以上了。

相同区域和地段,住宅楼价格反而高出办公楼。对此,笔者认为,这一现象在上海非常多见,办公楼普遍被低估,甚至一些乙级办公楼单价还不如同地段的老工房,这给办公楼投资带来了机会。他分析,从出租价格比较,南证大厦、仲盛金融中心都可以租到4元/平方米/天以上,年租金回报在6-7%,而国际丽都、中凯城市花园租金却不到 %。

投资建议:投资有风险,在追求物业增值之前,首先要考虑其保值性。就目前市场来看,市场上时有出现低于办公楼市场价格的产品,如买进价格就比别人低10-20%,就算市场调整10-20%,那么所购买的办公楼依然具有一定保值性。

租金:继续维持明显涨势

上海的办公楼租金仍在上升,有数据显示,目前一些乙级办公楼租金在 .5-4.5元/平方米/天,淮海路沿线办公楼租金基本在7元/平方米/天以上,恒隆广场租金高达12-18元/平方米/天,且长期供不应求。

业内人士分析,境外及外地企业不断涌入上海,上海办公楼租金近期仍会保持上涨态势,上海政府已提出建设国际金融中心的构想,并对总部设在上海的外资企业予以一系列优惠,再加上2010年世博会的临近,这些都会对上海办公楼租金稳定上升提供强有力的支撑。

投资建议:对投资者而言,现金流十分重要,如果一直要投入资金(付现金流),比如租金不足以还贷款的话,那么资金实力再强,也总有个限度。另外,如遇市场调整,高而稳定的租金回报有助于保持投资者的心态,可让投资者“熬得住”,少受市场波动影响。

地段:与价格、发展潜力成正比

上海的办公楼目前几乎

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